A compra de terrenos e lotes para investimento imobiliário é uma excelente opção para quem deseja diversificar sua carteira de investimentos e obter rendimentos a longo prazo. Uma excelente alternativa para tal, são os loteamentos com boa infraestrutura, porém baratos como o Reserva Royal Tijucas, um empreendimento com excelente potencial de ganhos futuros. No entanto, muitos investidores enfrentam dificuldades na hora de financiar a compra desses imóveis. Neste artigo, vamos apresentar algumas opções de financiamento para a compra de terrenos e lotes.
Financiamento bancário
A primeira opção que vem à mente para financiar a compra de um terreno à venda ou lote é o financiamento bancário. Os bancos oferecem diferentes tipos de crédito para a compra desses imóveis, desde o financiamento direto com o banco até o consórcio imobiliário. No entanto, é importante destacar que a aprovação do financiamento depende de diversos fatores, como a renda do investidor, o valor do imóvel, a localização e a infraestrutura do local.
Empréstimo com garantia de imóvel
Outra opção é buscar um empréstimo com garantia de imóvel. Nesse caso, o investidor coloca um imóvel que já possui como garantia do empréstimo e utiliza o valor obtido para comprar o terreno ou lote em Bragança Paulista. Essa opção pode ter taxas de juros mais baixas do que o financiamento bancário tradicional, já que o imóvel dado como garantia diminui o risco da operação para o banco ou instituição financeira.
Investimento coletivo
O investimento coletivo em terrenos e lotes é uma opção interessante para quem não tem todo o capital necessário para a compra, mas deseja investir em imóveis. Nesse modelo, um grupo de investidores se reúne para comprar um terreno ou lote e, depois, divide os lucros obtidos com a venda ou aluguel do imóvel. Existem diversas plataformas online que conectam investidores interessados em imóveis, facilitando esse tipo de operação.
Parcerias com construtoras
Uma opção menos conhecida é buscar parcerias com construtoras. Nesse modelo, o investidor compra o terreno ou lote e firma uma parceria com uma construtora para a construção de imóveis no local. Dessa forma, o investidor obtém rendimentos com a venda dos imóveis em Bragança Paulista construídos, enquanto a construtora fica responsável pelo projeto e execução da obra.
Leasing imobiliário
O leasing imobiliário é uma opção interessante para quem deseja comprar um terreno ou lote para a construção de um imóvel comercial. Nesse modelo, o investidor aluga o terreno ou lote por um período determinado e, ao final do contrato, pode adquirir o imóvel construído com uma opção de compra. Essa opção pode ser interessante para quem deseja investir em imóveis comerciais, mas não possui todo o capital necessário para a compra do terreno e construção do imóvel.
Vale a pena quitar um financiamento de terrenos e lotes?
Financiar a compra de um terreno ou lote é uma opção cada vez mais comum para quem deseja realizar o sonho da casa em Bragança Paulista própria ou investir em imóveis. Porém, muitas vezes, a dúvida que surge é se vale a pena quitar um financiamento de terrenos e lotes antes do prazo estipulado. Neste artigo, vamos explorar essa questão e apresentar alguns pontos importantes a serem considerados antes de tomar essa decisão.
Antes de mais nada, é preciso entender que um financiamento de terreno ou lote pode ter uma duração de até 30 anos, o que significa que o valor total a ser pago pode ser bastante elevado. Além disso, as taxas de juros costumam ser mais altas do que em um financiamento de imóvel pronto, o que pode encarecer ainda mais a operação.
Dito isso, vamos aos pontos que devem ser considerados ao avaliar se vale a pena quitar um financiamento de terrenos e lotes:
Economia de juros
A primeira vantagem de quitar um financiamento antes do prazo é a economia de juros. Afinal, quanto mais tempo levar para quitar o financiamento, mais juros serão pagos. Se você tem recursos disponíveis para quitar o financiamento antecipadamente, pode economizar bastante dinheiro ao longo do tempo.
Redução do endividamento
Outra vantagem de quitar um financiamento antes do prazo é a redução do endividamento. Ao se livrar de uma parcela mensal, você pode ter mais flexibilidade financeira para investir em outras áreas, pagar outras dívidas ou simplesmente ter mais tranquilidade financeira.
Possibilidade de revenda ou construção
Com o financiamento quitado, você passa a ter mais liberdade para revender o terreno ou lote ou até mesmo construir nele. Isso porque, enquanto o financiamento estiver em andamento, o imóvel está alienado ao banco e você não pode vendê-lo ou construir nele sem autorização prévia.
Custos adicionais
No entanto, antes de decidir quitar o financiamento, é preciso levar em conta os custos adicionais que podem surgir. Em alguns casos, o banco cobra uma taxa de quitação antecipada, que pode ser bastante elevada. Além disso, há também o custo com a escritura e registro do imóvel, que deve ser feito no cartório de registro de imóveis da região.
Alternativas de investimento
Por fim, é importante avaliar se os recursos disponíveis para quitar o financiamento não poderiam ser melhor aplicados em outras áreas, como investimentos financeiros ou em um imóvel que já esteja pronto para morar. Afinal, a quitação antecipada do financiamento pode ser vantajosa, mas pode não ser a melhor opção em todos os casos.
Conclusão
Quitar um financiamento de terrenos e lotes pode ser vantajoso em muitos casos, mas é preciso avaliar cuidadosamente os prós e contras antes de tomar essa decisão. É importante levar em conta a economia de juros, a redução do endividamento, a possibilidade de revenda ou construção, os custos adicionais e as alternativas de investimentos futuros, caso esteja considerando isto.
